団地でのカビに悩まされていませんか？
「こまめに掃除をしているはずなのに、なぜか毎年カビが生える…」「カビが生えやすい環境だから仕方ない」と諦めてしまっている方も多いかもしれません。
実は団地のカビは、換気設備の不足や漏水、結露、階数や立地などさまざまな原因が絡み合って発生しています。
この記事では、団地にカビが生える原因と、浴室やトイレ、壁などの場所別に見るカビ対策、具体的なカビ取り方法を詳しくご紹介します。
さらに、業者おすすめのカビ取り剤や、自力で対処しきれないほど広がったカビへの対処法まで徹底解説！
団地にお住まいでカビにお困りの方はぜひ最後までお読みください。
| この記事で分かること |
| ・団地にカビが生える原因 ・場所別に見るカビ取り方法 ・団地のカビ予防策 ・自力でのカビ取りが困難な場合の対処法 |
団地の室内にどうしてカビが生えたのか
カビの好む環境
カビは、基本的に水分、酸素、栄養源、酸素のある環境で増殖し、特に湿度60％以上という湿度の高い環境を好みます。団地だけに限らず私たちの住まいの環境によっては、湿気が高くなったり、漏水で水気が残ったりすることで、カビが大量に発生してしまうことがあります。
また、湿気のそこまで多くない環境でも増殖することのできる好乾性のカビなどもあり、クローゼットや、押入れ、衣装ダンスの中で増殖することもあります。これらは、通気性が悪く、ホコリや汚れなどがあったり、衣類の繊維などカビの栄養源となるものがあった場合にカビが大量発生してしまいます。
では、実際にどのようなことが原因で団地の室内にカビが生えてしまったのでしょうか。１つ１つ見ていきたいと思います。
①換気扇がない
築年数の古い団地の場合、24時間換気システムが設置していない場合があります。換気を行うことで、適度に乾燥し、通気性が上がります。また、空気の入れ替えを行うことで結露の原因である内気温と外気温の差も小さくなることで、結露予防になります。
②漏水
老朽化した配管や、雨漏りなどが原因で、漏水が起こることがあります。漏水の原因は、老朽化だけでなく地震や破損など様々ですが、例えば上の階の下水が下の階に漏水してきたことが原因でカビが発生したり、台風や水害などで床上浸水をしてしまい、その水気が乾ききらずにカビが生えてしまうということもあります。
集合住宅ですので、基本的には管理会社に報告して修理できるケースや、大規模修繕で修理するというケースで対策する場合が多いです。
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③結露
先述しましたが、特に冬などに生じやすい窓際の結露は、外の気温と室内の気温に差が生じることで発生します。この結露を拭きとらず、そのまま放置することで、窓際や壁紙に水気が残り、カビが生えてしまうことがあります。
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④掃除が行き届いていない
カビの栄養源は様々で、食品などに含まれる糖やたんぱく質から、繊維、木材、手垢、皮脂、ホコリ、汚れやダニなどの死骸などがあります。例えば家具の裏にたまったホコリなどもカビの栄養源となりカビ発生の原因となります。
その他、畳の上にソファーやカーペット、布団を長期間置いていたことが原因ということもあります。
大きな家具もこまめに動かして、ホコリや汚れを取り除き、また、風呂やトイレなどでは石けんカスや水垢を放置しないようこまめにお掃除をして、カビを防がないといけません。
⑤階数や立地
例えば、集合住宅の場合は上位階層に比べて地面に近い１階の方がカビが生えやすい傾向にあります。これは、地表の湿気の影響を受けやすいからです。
同様に、河川に近い立地や、埋め立て地、湿地帯など、室内の管理状態ではなく立地が原因でカビが生えるというケースもあります。その他、同じ家の中でも日当たりが悪い部屋は湿気が溜まりやすくカビが発生してしまうことがあります。
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⑥カビの上に塗装を繰り返している
築年数が経ち、居住者が変わる中でリフォームを何度か繰り返している部屋、一見内装は綺麗に見えますが、カビを殺菌しないままリフォームをしていたり、カビの上からペンキを重ねてしまった結果、カビと塗装のミルフィーユ状になり、何度カビ取りをしてもカビが発生してしまうこともあります。
この場合、自力でのカビ取りは難しく、塗装を全て剥がして除カビして、塗装を新しく塗り直す必要があります。
カビ取りのプロより
「実際、このような間違ったリフォームによってカビ被害が大きくなってしまったケースは大変多くあります。カビの原因は、自分たちの暮らし方やこまめに行うお掃除、換気などで防ぐことのできるケースもあれば、そもそもの立地や方角なども影響してカビが生えてしまうことがあります。」
原因が「暮らし方で防げるもの」もあれば、「立地や建物条件でどうしても起きやすいもの」もある以上、まずはご自宅がどの程度カビを招きやすい環境なのかを把握することが近道です。
次のカビリスク診断で、ご自宅がどれくらいカビを招きやすい住環境か一度チェックしておくと、安心です。
団地のカビ対処法と専門業者への相談目安【早見表】
団地のカビは、発生場所や範囲、建材の状態によって適切な対処方法が異なります。また、漏水や結露など建物側の問題が原因の場合は、表面のカビを取り除くだけでは再発することがあります。
次の早見表を参考に、自分で対応できる状態か確認しましょう。
| カビの発生場所・状態 | 対処方法 | 判断の目安 |
|---|---|---|
| 浴室のタイルやパッキンに少量のカビがある | 素材に対応した浴室用カビ取り剤を使い、製品表示に従って除去する | 自宅で対応できる場合がある。換気と保護具の着用を徹底する |
| 洗面台やトイレの水洗いできる硬い部分にカビがある | 中性洗剤などで汚れを落とし、十分に洗い流して乾燥させる | 小範囲なら自宅で対応できる |
| 壁紙や押入れ、靴箱に軽度のカビがある | 素材に適した方法で表面を清掃し、十分に乾燥させる | 内部まで広がっている場合や繰り返し発生する場合は専門業者に相談する |
| 天井や高い壁にカビがある | 無理に薬剤を吹きかけたり、高所で作業したりしない | 安全に手が届かない場合は専門業者に依頼する |
| 漏水や雨漏りによって壁や床が濡れている | 管理会社や管理者に連絡し、漏水原因の修理と建材の乾燥を優先する | 建材内部まで濡れている場合は専門的な調査や対処が必要 |
| 塗装の下からカビが再発する、広範囲に広がっている | 表面だけの除菌や塗り直しで済ませず、下地や湿気の原因を確認する | 管理会社や専門業者に相談し、必要に応じて下地の補修や交換を検討する |
賃貸の団地では、壁紙や天井などの建材にカビが発生した場合、自己判断で強い薬剤を使用したり、塗装を剥がしたりせず、まず管理会社や管理者に相談しましょう。
特に漏水や広範囲のカビは、原因を改善することが再発防止につながります。
団地のカビ対策
団地の室内にカビが生えてしまった場合、どのような対策をすれば良いのでしょうか。そこで、場所別のカビ取り方法をご紹介します。
①浴室のカビ
浴室にカビが生えた場合は、カビハイターなど塩素系漂白剤をカビ部分に吹きかけてカビを取ります。
天井にカビが発生している場合は、薬剤を直接吹きかけたり、無理に塗布したりしないでください。
安全に清掃できる範囲で、メーカーが天井への使用を認めた方法に従って対処し、難しい場合は専門業者に依頼しましょう。
また、カビ取りの際は、ゴム手袋、ゴーグル、マスクを着用し、換気は必ず行うようにしましょう。
風呂のパッキン部分にカビが生えた場合は、カビハイターなどの塩素系漂白剤を使うか、粘度の高いジェルタイプのカビ取り剤も使用できます。
放置時間やラップの使用可否は製品ごとに異なるため、製品表示に従って処理し、最後に十分に洗い流しましょう。
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ジョンソン カビキラー
出典：Amazon
花王 カビハイター
出典：Amazon
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②トイレのカビ
トイレの壁にカビが生えた場合は、まず壁紙の種類や水拭きの可否を確認しましょう。水拭きできる壁紙の表面汚れは、固く絞った布で優しく拭き取り、十分に乾燥させます。
塩素系漂白剤は壁紙の変色や傷みにつながるため、使用が認められていない壁紙には使わないでください。
また、アルコールと塩素系漂白剤を何度も使用する方法は避け、内部までカビが広がっている場合は専門業者に相談しましょう。
花王 キッチンハイター
出典：Amazon
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③壁のカビ
壁に軽度のカビが生えた場合は、壁紙の素材に対応したカビ取り剤を使用しましょう。消毒用アルコールは、使用できる素材であることを確認し、布に含ませて拭き取ってください。
色素が沈着している場合は、壁紙の素材に対応したカビ取り剤を使用する方法もあります。
ただし、目立たない場所で確認するだけでは、塩素系カビ取り剤を安全に使用できるとは限らないため、製品表示で使用可能な製品に限り、表示に従って処理してください。
使用する場合は換気を充分に行い、ゴム手袋やマスク、ゴーグルを装着しましょう。
また、効果はマイルドですがナチュラルクリーニング志向の方には「重曹」を使ってカビ取りを行うという方法もあります。
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重曹は壁紙の表面を傷つけることがあるため、研磨してカビを落とす方法はおすすめしません。壁紙に対応した洗浄方法を選びましょう。
シャボン玉石けん 重曹
出典：Amazon
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④天井のカビ
天井に生えたカビは、軽度であっても消毒用アルコールを直接吹きかけないでください。
安全に手が届く範囲であれば、素材に適した方法で表面を清掃できる場合もありますが、高所や広範囲のカビは専門業者に相談しましょう。
ドーバー パストリーゼ７７
出典：Amazon
色素が沈着している場合や、カビが落ちない場合は基本的には業者へ依頼しましょう。理由は、天井に市販の塩素系のカビ取り剤を使うと落下し皮膚や粘膜に落下すると事故の恐れがあるからです。
自力で安全に対処できない場合は、管理会社や専門業者に相談してください。
⑤靴箱のカビ
靴箱に軽度のカビが生えた場合は、中の靴を取り出し、素材に適した方法で表面の汚れを除去しましょう。
消毒用アルコールを使用できる素材であれば、布に含ませて拭き取り、十分に乾燥させます。
木製や化粧板の靴箱は塩素系カビ取り剤で変色・劣化するおそれがあるため、使用が認められていない場合は使わないでください。
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⑥押入れのカビ
押入れやクローゼットにカビが生えた場合は、中の寝具や衣類を取り出し、カビの範囲と素材の状態を確認しましょう。
表面の軽度なカビは素材に適した方法で清掃し、十分に乾燥させます。
木材や合板には、消毒用アルコールや塩素系漂白剤を安易に使用しないでください。内部まで広がっている場合は専門業者に相談しましょう。
薬剤を使用する場合は、充分に換気を行い、固く絞った雑巾を使ってカビ取り剤の成分を残さないようにしっかりと拭きとりましょう。
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カビ取り後は、使用した洗剤の表示に従って必要な拭き取りを行い、十分に乾燥させてから物を収納しましょう。また、定期的に寝具は日光のもと干しで、カビの再発を防ぎましょう。
収納していた衣類や寝具にカビが発生した場合は、洗濯表示を確認し、洗えるものは適切な方法で洗濯・乾燥させましょう。
自宅で洗えないものやカビが広範囲に広がったものはクリーニング店に相談してください。
高温乾燥だけでカビを確実に除去できるわけではありません。
カビ取り業者レベルの液剤を使うという方法も
市販のカビ取り剤では落ちなかった、カビ取り業者の使っている液剤をおうちでも使いたい
という方にオススメなのが「カビ取りマイスターキット」です。プロレベルの液剤を家庭用にパッケージ化したもので、カップや刷毛なども付いています。すぐに除カビしたい！という方に喜ばれています。
カビの発生を防ぐには？！
住んでいる団地の室内にカビが生えてしまった場合、早期であれば上記のような方法を行い自力で除去することも可能ですが、あまりにもカビが広がってしまうと、カビ取り業者へ依頼しないといけなくなったり、（配管などが原因の場合は）根本的な修繕が必要となったりします。
大規模な工事や修理を避けたいという場合には、日々の生活でカビを防ぎましょう。
換気が重要！
換気扇が付いていない場合は、とにかく1日2回全ての窓を開けて換気を行いましょう。空気の循環が行われることでカビや湿気の停滞を防ぎます。
また空気清浄機を置くことで、空気中の埃やカビの胞子を吸い込み、カビの発生を予防してくれます。
掃除機や雑巾かけも大事
また、カビの栄養源となるホコリをためないためにも、こまめに掃除機、雑巾がけを行いましょう。清潔にすることがカビ予防につながります。
アルコール消毒よりも除湿を意識する
壁や天井などのカビ予防では、アルコール消毒剤を吹きかけるよりも、結露や湿気を減らすことが重要です。
換気や除湿を行い、壁の表面や家具の裏に水分が残らないようにしましょう。
モノを減らす
物が多すぎると、通気性が悪くなり、たまったホコリや汚れなどがカビの原因となることがあります。そのためにも、不要なモノは処分して、カビの生えにくい住環境にしましょう。
自力でのカビ取りが困難な場合
カビが広がってしまうと、自力では難しい場合もあります。
たとえば
- 天井や壁の高い部分など手の届かない部分にカビが生えている
- 漏水が原因なので修理が必要
- 塗装壁の内側からカビが生えている
- 何度除カビしても再発する
- カビの生えている規模が広すぎて、自力では難しい
- 床や壁などにカビの色素が沈着している
これらの場合は、自力では困難なのでカビ取り業者に依頼した方が良いでしょう。漏水や配管の故障などが原因の場合は、まず管理会社やオーナーに相談し、修理できることもあります。
自費で除カビする必要がある場合には、カビ被害がこれ以上大きくなる前にカビ取りの業者へ相談しましょう。放置すると、さらにカビが広がり除カビやリフォーム工事の費用もかさむため、早めに対処されることをおすすめします。
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【カビ最新ニュース】住まいのカビは健康面でも軽視できない
住宅内のカビは見た目やにおいだけの問題ではなく、健康面への影響も軽視できないとする研究結果が報告されました。
カビと子どもの喘息との関連をまとめたメタ分析もあり、住まいの中でカビを放置しないことの重要性が示されています。
団地では、換気不足や結露、漏水、日当たりや立地の影響が重なってカビが発生しやすい環境になりがちです。
カビを見つけた際は早めに除去し、再発を防ぐための対策を意識することが大切です。
参考：Childhood asthma and mould in homes—A meta-analysis Wiener Klinische Wochenschrift 2024
団地のカビに関するQ&A
団地のカビは、掃除不足だけでなく、建物の古さなど複数の原因が重なって起こることがあります。
ここでは、団地のカビについてよくある疑問を簡潔にまとめます。
Q1. 団地で毎年同じ場所にカビが生えるのはなぜですか？
結露や換気不足、漏水、家具の置き方、日当たりの悪さなど、カビが生える条件が毎年繰り返されている可能性があります。
表面のカビだけを取り除いても、原因が解消されていなければ再び発生しやすくなるため、湿気の発生源や通気の悪さなども含めて見直すことが大切です。
Q2. 団地のカビは自分で取れますか？
浴室や窓まわり、靴箱、押入れなどの軽度なカビであれば、自力で対処できることがあります。
ただし、天井付近など手が届きにくい場所のカビや、広範囲に広がっている場合、何度取り除いても再発する場合、漏水が関係している可能性がある場合は、無理に自分で対処しようとせず、管理会社や専門業者に相談したほうが良いでしょう。
Q3. 団地のカビを防ぐには何が一番大切ですか？
一番大切なのは、湿気をためないことです。
窓を開けたり、換気扇で空気を動かすことに加え、結露をこまめに拭き取り、ホコリをためないよう定期的に掃除を続けることが再発防止につながります。
また、物を詰め込みすぎず、壁や家具の間に少し空間を作ることも効果的です。
まとめ
団地の室内にカビが生えた場合は、発生場所や範囲、漏水・結露などの原因を確認しましょう。小範囲であれば素材に適した方法で除去できる場合もありますが、広範囲のカビや漏水による被害は管理会社や専門業者に相談してください。
また漏水によるカビの場合、配管の破損など別の原因がある場合には管理会社に相談をして、修理してもらいましょう。
築年数の古い団地には、換気扇が付いていない場合があるので、その場合はこまめに窓を開けて換気を行うことで、カビを防いでいきましょう。
塗装の裏やフローリングの下など、自力でのカビ取りが困難な場合には、カビ取り業者へ依頼しましょう。
更新履歴
2026年10月更新：団地の場所別カビ対処法と専門業者への相談目安をまとめた早見表を追加し、浴室・壁・天井・収納部分での薬剤使用や、衣類・寝具のカビ対策について一部見直しました。
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